Så mycket kostar det att bo på Hisingen 2025
DET HÄR ÄR EN ANNONS
Med en mix av miljonprogramsområden, snabbväxande stadsdelar och stora nyproduktionsprojekt varierar kostnaderna kraftigt mellan olika delar av ön. Trots det följer Hisingen i stort den nationella utvecklingen: stabilare priser, fortsatt höga räntor och en långsamt avtagande hyresökningstakt.
Hyrorna stiger – men långsammare än tidigare
Enligt Hyresgästföreningens nationella rapport för hyresåret 2024 landade hyresökningarna i landet på mellan 4 och 5 procent efter förhandlingar. Prognoserna inför 2025 pekar på en lägre ökningstakt, något som även gäller centrala Göteborg.
På centrala och halvcentrala adresser i Lundby uppgår hyran för en tvåa ofta till mellan 8 000 och 10 500 kronor. För nyproducerade lägenheter i Kvillebäcken och Backaplan är nivån betydligt högre, 12 000 kronor eller mer är vanligt, enligt de senaste siffrorna från Boplats Göteborg.
Äldre bestånd i Biskopsgården, Länsmansgården och delar av Torslanda ligger tydligt lägre, vilket gör dessa områden till undantag i en i övrigt relativt högt prissatt stad. Detta mönster syns även i SCB:s senaste statistik över boendeutgifter för hyresrätter, där Göteborg som helhet ligger över riksgenomsnittet för hyror.
Räntorna håller månadskostnaderna uppe
Den som äger sin bostad påverkas främst av räntekostnaden, och här är läget fortsatt ansträngt. Finansinspektionens senaste bolånerapport från november 2024 visar att snitträntan för nya bolån låg på strax över 4 procent vid årets slut. Riksbankens signaler om sänkningar under 2025 har hittills varit försiktiga och inte tillräckliga för att ändra läget på kort sikt.
För många Hisingen-hushåll innebär det fortsatt höga månadskostnader. En bostadsrätt i Eriksberg eller Sannegårdshamnen ligger ofta på 3–4 miljoner kronor, vilket innebär räntekostnader på omkring 10 000–12 000 kronor per månad vid rörlig ränta i dagens läge. Därtill kommer avgifter till föreningarna, som flera styrelser höjt för att möta ökade driftkostnader och räntor på föreningslån.
Stabilare bostadspriser – men stora lokala skillnader
Efter prisfallen 2022 och mindre svängningar under 2023, har 2024 och inledningen av 2025 präglats av ökad stabilisering. Men det finns lokala skillnader.
På Hisingen märks särskilt två tydliga trender:
- Stabila nivåer i attraktiva vattennära områden som Eriksberg och Sannegårdshamnen.
- Ökande efterfrågan i Backaplan och Kvillebäcken, där stadsutvecklingsprojekt driver upp intresset men också medför höga nyproduktionskostnader.
Äldre bostadsrätter i miljonprogramsområden som Vårväderstorget och Sjumilaområdet ligger däremot kvar på betydligt lägre nivåer, vilket fortsätter göra dessa områden till ingångspunkter för många förstagångsköpare.
Dyrare vardagskostnader pressar hushållens marginaler
Boendekostnaderna är dock bara en del av den privatekonomiska helheten. Enligt Konjunkturinstitutets rapport över hushållens kostnader 2024 har boenderelaterade utgifter totalt sett ökat med cirka 20 procent sedan 2021. Det handlar om allt från el till försäkringar och föreningsavgifter.
Detta har gjort att allt fler hushåll tänker mer långsiktigt kring sin ekonomi. Ett vanligt sätt att hantera större engångsutgifter är mindre privatlån, som enligt Finansinspektionens rapport om konsumtionskrediter 2024 bara utgör 5–6 procent av hushållens totala skuldsättning. För många är det en praktisk lösning för att undvika dyrare korta krediter eller högre belåning på bostaden, särskilt när det gäller renoveringar, vitvaror eller kostsamma flyttar, som blivit allt vanligare i takt med att Hisingsbor byter boende inom stadsdelen.
Flera hushåll vänder sig då till banker som Lån & Spar Bank som erbjuder privatlån utan att det påverkar bolånet – och utbildning kring lån och ansvar. För många blir det ett sätt att sprida ut större kostnader över tid utan att lägga press på bostadens säkerhet.
Backaplan kan förändra prisbilden
Hisingen står inför flera stora utvecklingsprojekt, inte minst i Backaplan. När tusentals nya bostäder färdigställs under andra halvan av 2020-talet väntas konkurrensen öka, något som kan dämpa pristrycket i vissa områden.
På kort sikt är dock läget tydligt: boendekostnaderna förblir höga, även om de inte längre stiger lika brant som tidigare.
Redaktionen
annons@helahisingen.se
